9:35
Автор: Рубрика: Новости Комментариев нет

АПАРТАМЕНТЫ. Необычное жилье с нежилым статусом. Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры!

Апартаменты привлекают ценой! Однокомнатные апартаменты  по цене квартиры-студии! Покупать или нет? Давайте разбираться. 

На данный момент в Жилищном кодексе понятие «апартаменты» отсутствует!

В настоящее время понятие «апартаменты» регулируется лишь Гостом  Р51185-2008 «Туристические услуги. Средства размещения. Общие требования»,  приказом  Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 №35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии» и Постановлением Правительства РФ от 16.02.2019 г.  № 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц».

В последнем введено понятия: «Апарт-отель» (апарт отель)– вид гостиниц, номерной фонд которых состоит исключительно из номеров категории «студия» и «апартамент».

Апартаменты — это нежилое помещение, которое может использоваться только для временного проживания. Апартаменты — это номера 40 кв. м. и более, где есть санузел, кухня и не менее 2х комнат.

Недвижимость с таким статусом имеет ряд особенностей, которые обязательно надо знать при покупке.

!
1 — Дом будет построен по типу гостиницы. На этаже будет  много квартир. Соседи, арендующие номера, могут постоянно меняться. Для некоторых такое разнообразие и постоянное движение вызовет неудобство.
2 — В апартаментах  (если они находятся в составе гостиницы/отеля/апартамент отеля) возможна только регистрация по месту пребывания до 5 лет, но не постоянная регистрация.
3 — При покупке налоговый вычет покупателю не предоставляется.

4 – При продаже налоговый вычет предоставляется в размере всего 250 000 руб. И не предоставляется совсем, если помещение использовалось в коммерческой деятельности.
5 — Тарифы на коммунальные услуги выше, чем в жилых домах. Их устанавливает Управляющая компания. Отсутствуют льготы и субсидии.

6 – При реализации проекта у застройщика обязанность по организации инфраструктуры  отсутствует (дет. садов, школ, детских площадок построено не будет).

7 – В случае банкротства застройщика  не применяются положения, дающие дольщику право на включение в реестр с требованием на жилое помещение. Возможно только денежное требование.

+ Апартаменты имеют ряд преимуществ:

1 — У апартаментов всегда выгодное месторасположение  - у метро, в парке и пр. Апарт-отели, многофункциональные комплексы строят там, где нельзя построить жилой комплекс.

2 – Сделка  купли-продажи апартаментов производится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса.  Сделки с приобретением апартаментов на стадии строительства – в соответствии с требованиями 217 ФЗ О долевом участии в строительстве.

3 – Стоимость  апартаментов  ниже на 15-20% по сравнению с аналогичными квартирами.

4 – Допускается использование покупателем кредитных средств ипотечного кредитования или договора лизинга.

5 — Налог  на имущество ниже. Ставка налога 0,1% — 2,0%. Как правило, кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем на квартиру аналогичной площади.

6 – Апартаменты можно использовать как в качестве жилья, так  и в качестве офиса, регистрировать в качестве местонахождения бизнеса (юр. Адрес).

7 — Полная свобода творчества при перепланировке. Перестраивать помещение можно без согласования с государственными органами.

8 – Присутствуют дополнительные сервисы: охрана, уборка, управление, сдача в аренду.

9 – Обязательные отчисления на капитальный ремонт отсутствуют.

Успешная практика реализации проектов апартамент отелей в Санкт-Петербурге существует давно. Самые удачные —  супер-элитный «Пятый Элемент» на Крестовском острове (2003 г.п.), ЖК Yellow Submarine (YES) (2013  г.п.).  Апартаменты идеально подойдут вам, если цель покупки — инвестиции. Выгодны апартаменты не только на стадии строительства. Такую недвижимость можно легко и выгодно сдать в аренду. Многие девелоперы обещают доходность  в 15-18% в год. Хороший пример – апарт-комплекс VALO (финское качество, финский сервис). На данный момент продано апартаментов: в 1 очереди – 92%, во 2 очереди – 65%. Ожидаем старт продаж в 3 очереди. По слухам в марте 2019 годы выйдет в продажу еще 1 апарт-комплекс у метро пр. Большевиков по очень сладким ценам.

Как Вы видите, дорогой читатель,  у  апартаментов  есть успешное прошлое, удачное настоящее и надежда на правовое будущее. В июне 2018 года в Государственную Думу внесен законопроект Федерального Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях регулирования правого статуса многофункциональных домов и апартаментов» — попытка ввести понятие « жилые апартаменты». Законопроект был снят с рассмотрения. В  2019 году есть шанс, что законотворцы снова вернуться к его рассмотрению. А  что выбираете Вы: апартаменты или квартиру?  Жду Ваших комментариев.😃

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир

Хочешь получать статьи этого блога на почту?
ПОДПИСКА
Новые статьи блога

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир

&image=&noparse=true">
Комментариев нет

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: