12:16
Автор: Рубрика: Новости Комментариев нет

Налог на жилье: новые ставки с 2016 года. Будем платить все больше и больше

Комитетом имущественных отношений принято решение перейти с 1 января 2016 года на новую систему расчета налога на недвижимое имущество. Давайте попробуем разобраться,  сколько  же теперь придется платить собственникам за свое жилье.

Взимать налог  будут с учетом кадастровой стоимости объектов по  результатам последней переоценки в августе 2015 г. и с учетом инвентаризационной стоимости. Схема налогообложения  будет постепенно  меняться с 2016  до 2020 года. В течение всего этого периода платежи будут планомерно увеличиваться. Так в 2016 году сумма налога будет рассчитываться в соотношении 20% от кадастровой стоимости, и 80% – от инвентаризационной стоимости объекта. В 2017 году это соотношение станет 40% на 60%, в 2018 году – 60% на 40%, а в 2019 – 80% на 20 %. И лишь с 2020 года граждане начнут вносить налоговые платежи исходя из 100% кадастровой стоимости объектов. Такой переходный период предусмотрен Налоговым кодексом.

Размер ставок налога для собственников зависит от  категории недвижимости:

Таблица 1. Ставки налога на недвижимость в отношении индивидуальных жилых домов.

Таблица 1. Ставки налога на недвижимость в отношении индивидуальных жилых домов.

1 – Для индивидуальных жилых домов ставки варьируются в пределах от 0,1% до 0,25% в зависимости от кадастровой стоимости объекта. При этом с домов общей площадью до 50 кв. м налог взиматься не будет.  Средний размер налога на индивидуальные дома в 2016 году составит 2565 руб. в год, а к 2020 году этот показатель увеличится до 5825 руб. в год. Самое большое увеличение размера налога будет для владельцев дорогих объектов с кадастровой стоимостью свыше 20 млн. руб. Налог на коттедж, например, в Стрельне, 2010 года постройки, площадью примерно 3 тыс. кв. м, с 2020 года составит 335 тыс. руб. в год.

Таблица 2. Ставки налога на недвижимость в отношении квартир.

Таблица 2. Ставки налога на недвижимость в отношении квартир.

2 – Для  квартир и комнат в г. Санкт-Петербурге  ставки зависят от категории объекта недвижимости. Таких категорий три...

1 категория — помещения с кадастровой стоимостью до 7 млн. руб. Для них ставка составит 0,1% от кадастра.

2 категория — объекты со стоимостью 7 — 20 млн. руб. Здесь ставка — 0,15% от кадастровой стоимости.

3 категория -  квартиры со стоимостью свыше 20 млн. руб. Для таких объектов ставка установлена в размере 0,2 % от кадастровой стоимости.

Очевидно, что основная масса жилых помещений попадает в первые две категории, так что для собственников таких объектов в 2016 году налог вырастет в среднем в 1,42 раза, а к 2020 году – в 2,5-3 раза.

Средний размер налога по кадастру на жилые помещения в 2016 году составит 2 тыс. руб., а к 2020 году – около 4 тыс. руб.  Так за  хрушевку площадью 58,6 кв. м через пять лет надо  будет заплатить  налог в размере 2871 руб. А за квартиру площадью 46,4 кв. м в панельном доме в Выборгском районе годовой налоговый платеж составит 2400 руб.

Существенно увеличатся налоги для тех, кто владеет комнатами и квартирами в центре Петербурга. Особый расчет налога будет произведен и в отношении жилья, расположенного в новостройках, возведенных после 2013 года. Квартиры в домах, сданных в эксплуатацию после 1 января 2013 года, не имеют инвентаризационной стоимости и в настоящее время налогом не облагаются. Поэтому платежи по новой схеме на такие объекты в переходном периоде будут рассчитываться только исходя из кадастровой стоимости: в 2016 году налог составит 20% от кадастра; в 2017 — 40%, в 2018 – 60 % и т.д.
Как видно из расчетов значительный рост налогов ожидает только  владельцев жилой недвижимости третьей категории, особенно если их помещения крупные по метражу.  К примеру, за квартиру площадью более 400 кв. м на Невском проспекте к 2020 году необходимо будет ежегодно платить 190 тыс. руб. А для жилых помещений площадью более 500 кв. м на Итальянской улице через 5 лет налоговые платежи вырастут до 300 тыс. руб. в год. Но это примеры суперэлитного жилья.

Таблица 3. Средние суммы налога по типам домов и района за 2016 год.

Таблица 3. Средние суммы налога по типам домов и района за 2016 год.


Таблица 4. Средние суммы налога по типам домов и района за 2020 год.

Таблица 4. Средние суммы налога по типам домов и района за 2020 год.

При начислении налоговых платежей будут предусмотрены льготы:

1 – для всех собственников — по площади. Налог будет рассчитываться за вычетом «льготных» метров, не облагаемых налогом (вне зависимости от количества проживающих). Для квартир этот показатель составит 20 кв. м, для комнат – 10 кв. м, для жилых домов – 50 кв. м.
2 – для  льготных категорий  граждан, прописанных в Налоговом кодексе. От уплаты налога на

недвижимость освобождены пенсионеры, участники ВОВ и боевых действий, инвалиды и др. (полный перечень льготных категорий граждан перечислен в ст. 403, 407, гл. 32 НК РФ). Всем этим

Типы домов

Типы домов

гражданам будет разрешено не вносить платежи в отношении одного объекта налогообложения каждого вида. То есть, если у льготника одна квартира и одна дача, то налог с него не возьмут. Но если у гражданина по два объекта каждого вида, то он будет освобожден от уплаты налога только в отношении одной квартиры и одного дачного дома.
Другие льготы пока не предусмотрены.

Налог на имущество физических лиц оплачивается в текущем году за предыдущий. И новые платежи за 2016 год мы увидим только в 2017 году. А пока каждый может самостоятельно рассчитать сумму нового налога за свое имущество на сайте Налоговой службы с помощью специального сервиса (калькулятора).  Вот ссылка nalog.ru/rn37/taxation/taxes/imuch2016/. А самый простой способ увидеть кадастровую стоимость своего объекта недвижимости — это сервис Публичная кадастровая карта на портале Росреестра — вот ссылка maps.rosreestr.ru/PortalOnline/.

А теперь проверяю на личном примере: Однушка на Васильевском острове.  По калькулятору из налоговой у меня получилось, что в 2016 году с понижающим коэффициентом от площади (минус 20 кв. м.)  за эту квартиру  я заплачу налога 442 рубля, значит без учета этого коэффициента налог составит примерно 1100 руб. (она у меня не одна просто). При этом кадастровая стоимость квартиры составляет 5 200 т.р. и получается, что  уже в 2020 году я за нее должна буду заплатить 5200 руб. Разница почти в 5 раз!!!

Вот такая история, господа.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир

Хочешь получать статьи этого блога на почту?
ПОДПИСКА
Новые статьи блога

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир

&image=&noparse=true">
Комментариев нет

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: