1:19
Автор: Рубрика: Новости Комментариев нет

Ипотека с гос. поддержкой продлена до конца 2016 года.   

hotnewsПравительство РФ после выступления премьер-министра Дмитрия Медведева в начале 2016 года на съезде партии «Единая Россия»  приняло решение продлить до конца 2016 года программу субсидирования ипотеки.

Ипотечный кредит по программе субсидирования предполагает ставку не более 12% годовых. Первоначальный взнос составляет не менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости, срок погашения займа — не более 25-30 лет. Максимальная сумма субсидированного ипотечного кредита для Москвы, Московской области и Петербурга составляет 8 млн рублей, для других регионов РФ — 3 млн рублей.

Правительство выделяет в рамках программы 16,5 млрд рублей. Министр пояснил, что эта сумма будет израсходована как на саму продленную программу, так и на обслуживание того субсидирования, которое было в 2015 году.

До этого Минфин на протяжении полугода утверждал, что программу точно продлевать не будут, что повергло рынок в состояние если не паники, то крайнего беспокойства. Застройщики уже готовились к тому, что продажи жилья упадут еще на 50% после отмены госпрограммы, банкиры говорили, что смогут выдавать ипотеку на первичное жилье только под 14-15%, а Минстрой в спешке разрабатывал альтернативные меры поддержки ипотеки.

Теперь же многие игроки задумываются, зачем на самом деле нужно было столько времени утверждать, что программу точно не продлят, тогда как ее необходимость и невозможность заменить ее каким-то другими мерами была очевидна.

Программа оказалась бы не нужна, если бы ключевая ставка активно снижалась, как этого ожидал Минфин. Сейчас государство предоставляет банкам субсидии в размере недополученных доходов до уровня, равного ключевой ставке плюс 3,5% процентного пункта. Это значит, что при установленной ключевой ставке в 11% банки получают доход, аналогичный ипотеке, выданной по ставке 14,5% годовых. Для заемщика ставка по кредиту не должна превышать 12% годовых. То есть необходимость в субсидировании ставки действительно отпала бы, если бы ключевая ставка опустилась в марте до уровня 8,5%. Но ключевая ставка ЦБ замерла на отметке в 11% уже как 5 месяцев, и надеяться на ее резкое снижение, согласно прогнозам, не стоит.

динамика изменения ключевой ставки с 2013 по 2016гг.

динамика изменения ключевой ставки с 2013 по 2016гг.

Для игроков рынка также очевиден факт, что никакие альтернативные меры (в частности снижение размера первичного взноса с 20-30%  и субсидирование первичного взноса за счет бюджетных средств) субсидирование ставок не заменят  и не смогли бы поддержать спрос и действительно эффективно помочь застройщикам.

Значит, еще продаем — конец новостроек отменяется...

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир

Хочешь получать статьи этого блога на почту?
ПОДПИСКА
Новые статьи блога

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Мой Мир

&image=&noparse=true">
Комментариев нет

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: